전세 계약 연장 시 주의할 점

 

전세 계약 연장 시 주의할 점

전세 계약을 연장할 때는 임대료 인상 제한, 보증금 반환 조건, 계약 갱신 요구권 행사 여부 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 본 글에서는 전세 계약 연장 시 반드시 점검해야 할 사항과 법적 보호 조치를 설명하겠습니다.

✅ 전세 계약 연장 시 체크리스트

✔️ 1. 계약 갱신 요구권 행사 가능 여부 확인

• 세입자는 2년의 계약이 만료되기 전 갱신을 요구할 수 있는 권리(계약갱신요구권)를 1회 행사 가능
• 계약갱신요구권을 행사하면 기존 계약에서 2년 추가 연장 보장
• 단, 임대인이 본인 거주 목적으로 계약 갱신을 거부할 경우 예외 적용 가능

✔️ 2. 임대료 인상률 제한 (5% 이내)

• 계약 갱신 시 임대료 인상은 최대 5% 이내로 제한
• 임대인과 협의하더라도 법적 상한선 초과 불가
• 신규 계약(갱신 요구 없이 새로운 조건으로 계약할 경우) 시 인상 제한 적용 안 됨

✔️ 3. 보증금 반환 조건 확인

• 계약 종료 후 보증금 반환이 원활한지 확인 (임대인의 재정 상태 확인 필요)
• 보증금 미반환 위험이 있다면 전세보증보험 가입 고려

✔️ 4. 전세 사기 및 권리 관계 확인

• 등기부등본 열람하여 근저당, 가압류, 소유권 이전 여부 확인
• 임대인이 해당 주택을 담보로 대출을 받았거나 경매 진행 중이라면 전세 계약 연장 신중 검토

📌 TIP: 계약 연장 전 반드시 임대인의 재정 상태와 주택 권리 상태를 확인해야 합니다!

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✅ 전세 계약 연장 절차

1️⃣ 계약 갱신 요구 및 협상

✅ 1. 계약 만료 6개월~1개월 전 갱신 의사 확인

• 세입자는 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 갱신 여부를 결정해야 함
• 갱신을 원하지 않을 경우 계약 종료 후 보증금 반환 일정을 협의해야 함

✅ 2. 임대료 조정 협상

• 법적 상한(5%)을 초과하는 인상을 요구받을 경우, 법적 제한을 근거로 협상 가능
• 인근 시세 및 물가 상승률을 고려하여 합리적인 수준에서 조정

📌 TIP: 법적으로 보장된 계약갱신요구권을 행사하면 2년 추가 연장 가능하며, 임대료는 5% 이내 인상으로 제한됩니다!

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2️⃣ 전세 보증금 반환 및 보호 조치

✅ 1. 보증금 반환 가능 여부 확인

• 계약 종료 후 보증금 반환 일정 및 임대인의 지급 능력 확인
• 필요 시 전세보증보험 가입을 통해 보증금 반환 보호

✅ 2. 보증보험 가입 가능 여부 검토

• 전세보증보험을 가입하면 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 보험사에서 보장
• 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI) 등에서 보증보험 가입 가능

📌 TIP: 전세보증보험 가입은 임대인의 재정 상태에 따라 보증금 보호 수단으로 활용할 수 있습니다!

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3️⃣ 계약서 재작성 및 공증

✅ 1. 연장 계약서 작성 및 서명

• 기존 계약을 연장하는 경우 변경된 계약 조건을 계약서에 명확히 기재
• 임대인과 임차인 모두 서명 후 보관

✅ 2. 확정일자 및 전입신고 유지

• 확정일자와 전입신고를 유지해야 보증금 반환 우선변제권 확보 가능

📌 TIP: 계약 연장 시에도 확정일자와 전입신고를 유지해야 전세보증금을 법적으로 보호받을 수 있습니다!

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✅ 전세 계약 연장 시 법적 보호 조치

✔️ 1. 계약 갱신 요구권 활용

• 임차인은 1회에 한해 갱신 요구 가능하며, 임대료 인상은 5% 이내로 제한
• 임대인이 갱신을 거부할 경우 본인 거주 목적 증명 필요

✔️ 2. 임대료 과도한 인상 시 대응

• 법적 제한(5%)을 초과한 인상을 요구받을 경우 주택임대차보호법 위반으로 신고 가능

✔️ 3. 보증금 미반환 시 법적 조치

• 임대인이 보증금 반환을 거부할 경우 내용증명 발송 후 소송 진행 가능
• 법원에 임차권 등기명령 신청하여 권리 보호 가능

📌 TIP: 전세 계약 연장 후 보증금 반환 문제가 발생하면 임차권 등기명령 또는 소송을 통해 법적 조치를 취할 수 있습니다!

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✅ 결론

전세 계약을 연장할 때는 임대료 인상 제한(5%), 보증금 반환 가능 여부, 임대인의 재정 상태 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 전세 계약 갱신을 원한다면 계약갱신요구권을 행사하여 2년 추가 연장 가능하며, 보증금 보호를 위해 전세보증보험 가입 및 법적 보호 조치를 고려해야 합니다.

📌 오늘의 핵심 요약
☑ 계약갱신요구권 행사 시 2년 연장 가능 (1회 한정)
☑ 임대료 인상은 법적으로 최대 5% 제한
☑ 계약 만료 전 임대인의 보증금 반환 능력 확인 필수
☑ 전세보증보험 가입을 통해 보증금 보호 가능
☑ 보증금 반환 거부 시 임차권 등기명령 또는 법적 대응 가능

전세 계약 연장 시 불이익을 받지 않도록, 법적 보호 조치를 사전에 준비하는 것이 중요합니다!