계약금 반환 청구 | 해제 시 계약금 돌려받는 방법과 소송 절차

계약금 반환 청구 | 해제 시 계약금 돌려받는 방법과 소송 절차

부동산 매매, 임대차, 물품거래 등의 계약에서 계약금을 주고받은 후 계약이 해제되었을 경우, 상황에 따라 계약금 반환을 청구할 수 있습니다. 특히 계약 당사자 중 누가 해제의 책임이 있는지에 따라 반환 가능 여부가 달라지며, 이 경우 민사소송으로 해결할 수 있습니다.

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1. 계약금 반환 가능 요건

구분	설명
정당한 해제 사유	계약 위반, 이행기한 경과, 상대방의 귀책사유 등
계약서 조항 존재	계약금 배액 배상 또는 몰취 규정 여부 확인
해제의사 통보	상대방에게 명확하게 해제 의사 표시할 것

✅ 계약이 성립된 이후에 정당한 사유로 해제가 이뤄진 경우, 계약금을 반환받을 수 있습니다.

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2. 계약금의 법적 성격

• 계약 체결과 동시에 일부를 지급하는 금전 또는 그에 준하는 급부
• 계약금은 계약의 증거이자 해제권 유보의 기능을 가짐
• 민법 제565조: "계약 당사자 일방이 계약금 지급, 수령 후 그 이행에 착수 전까지 계약 해제 가능"

✅ 계약금은 단순한 보증금과 달리 계약 이행 여부에 영향을 주는 법적 의미를 가집니다.

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3. 계약금 반환을 받을 수 없는 경우

• 계약금을 지급한 당사자가 일방적으로 계약을 파기한 경우
• 계약서에 '계약금을 위약금으로 본다'는 조항이 있고 이를 동의한 경우
• 이미 계약 이행이 일부 진행된 경우 (예: 중도금 지급 등)

✅ '이행 착수' 여부가 중요한 판단 기준이 됩니다.

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4. 계약금 반환 청구 절차

1. 내용증명 발송: 상대방에게 계약 해제 및 반환 요청서 전달
2. 임의 반환 거부 시 민사소송 제기
3. 소장 작성: 청구금액, 사유, 계약서 사본 등 포함
4. 법원 판결 또는 조정 결과에 따라 반환 여부 확정

✅ 내용증명은 증거로서 강력한 효력을 가지므로 필수 단계입니다.

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5. 입증자료 준비

항목	예시 자료
계약서	계약금 금액, 해제 관련 조항 포함 여부
계좌이체내역	실제 지급된 계약금 확인
문자/통화 녹취	해제 통보 및 상대방 반응 증거
내용증명 사본	반환 요청 사실 확인용

✅ 계약 해제 전후의 구체적인 사실관계 입증이 매우 중요합니다.

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6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 계약이행 전이라면 언제든 계약금 반환 청구가 가능한가요?

→ 상대방의 귀책사유가 있는 경우 또는 계약서상 명시된 사유에 해당할 경우에 한합니다.

Q. 계약금 배액배상 또는 몰취 조항이 있으면 무조건 손해인가요?

→ 조항이 있더라도 이행착수가 없었다면 법원이 판단하여 반환 명령을 내릴 수 있습니다.

Q. 계약금 반환 소송 시 승소 가능성은 어떻게 되나요?

→ 계약 내용과 해제 사유, 증거에 따라 달라지며, 이행 전 해제+귀책사유+입증자료 확보 시 유리합니다.

Q. 계약 해제 통보는 어떤 방식으로 해야 하나요?

→ 내용증명 우편 또는 문자/카카오톡 등 증거 남는 방법 권장됩니다.

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7. 계약금 반환 청구 요약표

항목	내용
반환 조건	정당한 계약 해제 + 상대방 귀책사유
반환 불가	계약자 본인의 단순 변심, 계약서상 몰취 조항 적용 시
필요서류	계약서, 이체내역, 해제 통보 내역 등
소멸시효	계약 해제 사유 발생일로부터 3년

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계약금 반환 문제는 해제 사유와 계약서 내용, 입증 자료에 따라 결과가 크게 달라질 수 있습니다.
계약 단계부터 계약금 관련 조항을 꼼꼼히 검토하고, 해제 상황에서는 문서 증거를 확보해 신중하게 대응하는 것이 중요합니다.