퇴거명령 신청서 양식 | 불법 점유자 퇴거 절차 및 서류 안내

퇴거명령 신청서 양식 | 불법 점유자 퇴거 절차 및 서류 안내

임대차 계약이 종료되었거나 해지되었음에도 세입자 또는 점유자가 부동산을 비워주지 않을 경우, 법적 절차를 통해 퇴거를 명령받는 방법이 있습니다. 이는 명도소송 외에도 집행권원을 바탕으로 퇴거명령을 법원에 신청할 수 있는 제도입니다. 본 글에서는 퇴거명령 신청서 양식, 작성 요령, 신청 절차, 제출서류, 실무상 주의사항 등을 3000자 이상으로 정리해 안내합니다.

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1. 퇴거명령이란?

퇴거명령은 법원이 점유자의 부동산 퇴거를 명령하는 행정 또는 사법 절차로, 강제집행을 위한 사전 단계로 활용됩니다.

• 민사집행법 제303조 이하에 근거
• 주로 임대차계약 해지, 종료 후에도 점유자가 자진 퇴거하지 않을 경우 신청

✅ 임대인이 무단 점유자의 퇴거를 요청할 수 있는 유효한 법적 수단입니다.

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2. 퇴거명령 신청 가능한 상황

상황	설명
계약 종료	전세 또는 월세 계약이 종료되었으나 퇴거하지 않는 경우
계약 해지	임대료 체납 등으로 해지 통보 후 퇴거 거부 시
불법 점유	임차인 외 제3자가 무단으로 점유한 경우
명도소송 후	승소 판결 후에도 임차인이 나가지 않을 경우

✅ 명도소송과 병행되거나 임대차계약서에 강제집행 승낙 문구가 있을 경우 더욱 신속한 처리 가능

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3. 퇴거명령 신청서 작성 요령

항목	기재 내용
신청인(임대인)	이름, 주소, 연락처
상대방(피신청인)	점유자의 인적사항(알려진 범위)
신청 취지	"피신청인이 ○○건물에서 퇴거할 것을 명령해 주시기 바랍니다"
신청 원인	계약 해지, 계약 종료, 무단 점유 사유 등 구체적 서술
첨부 서류 목록	임대차계약서, 내용증명, 전입세대열람내역 등

✅ 양식은 각 지방법원 민원실 또는 전자소송 사이트에서도 확인 가능

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4. 퇴거명령 신청 절차 요약

1. 신청서 및 첨부서류 작성
2. 관할 지방법원에 민사신청으로 접수
3. 서면심사 또는 필요 시 당사자 출석 심문
4. 퇴거명령 결정문 송달
5. 기한 내 이행 없을 경우 → 강제집행 가능

✅ 퇴거명령 결정이 확정되면 법원 집행관을 통해 강제퇴거 가능 (강제집행문 부여 필요)

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5. 퇴거명령 신청 시 필요서류

• 퇴거명령 신청서 (양식 준수)
• 임대차계약서 사본 또는 증빙자료
• 해지통보서 또는 계약 종료 입증서류
• 주민등록초본 또는 전입세대열람내역 (점유자 증명)
• 내용증명 복사본 (사전 통지 내역)
• 부동산 등기부등본 (소유자 증명)

✅ 가능한 증거 자료를 충분히 첨부하면 심사에 유리

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6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 퇴거명령 없이 바로 명도소송 가능할까요?

→ 예. 일반 명도소송도 가능하나, 계약서에 강제집행 문구가 있다면 퇴거명령 신청이 더 간단합니다.

Q. 임대차계약서에 집행문 있으면 소송 없이 퇴거 가능한가요?

→ 네. 강제집행 승낙 문구가 포함되어 있다면 집행문 부여만으로 바로 강제집행 신청 가능합니다.

Q. 점유자가 명확하지 않을 경우 어떻게 하나요?

→ 전입세대 열람자료, CCTV, 이웃 진술서 등을 활용하여 입증 가능

Q. 퇴거명령 신청 비용은 얼마인가요?

→ 인지세 1,000원~2,000원, 송달료 약 30,000원 내외이며, 별도 소송 비용은 없음

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7. 퇴거명령 신청 요약표

항목	내용 요약
신청 장소	관할 지방법원 (민사신청)
필요 서류	신청서, 계약서, 증거자료 등
신청 요건	계약 종료 또는 해지 후 퇴거 거부 시
후속 절차	결정 송달 → 이행 기한 도과 → 강제집행
장점	일반 명도소송 대비 절차 간소, 비용 저렴

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퇴거명령은 임대차 분쟁에서 임대인의 권리를 신속하게 회복할 수 있는 수단입니다.
정확한 사실관계와 서류 준비를 바탕으로 퇴거명령을 신청하면, 불필요한 분쟁을 줄이고 법적 보호 하에 재산권을 회복할 수 있습니다.