상가 임대차 계약 시 필수 체크리스트

 

상가 임대차 계약 시 필수 체크리스트

상가 임대차 계약은 사업 운영의 중요한 시작 단계이므로, 계약 조건을 꼼꼼히 검토하고 법적 보호를 받는 것이 중요합니다. 계약서를 작성할 때 임대료, 계약 기간, 권리금, 보증금 반환 조건 등을 명확히 확인해야 합니다. 본 글에서는 상가 임대차 계약 시 반드시 확인해야 할 체크리스트를 정리하여 설명하겠습니다.

✅ 상가 임대차 계약 시 반드시 확인해야 할 사항

1️⃣ 계약서에 반드시 포함해야 할 기본 정보

✅ 계약 당사자 정보

• 임대인(건물주)과 임차인(사업자)의 성명, 연락처, 주소 기재
• 법인일 경우 법인명 및 사업자등록번호 포함

✅ 임대할 상가의 정보

• 상가의 주소, 면적, 용도, 층수, 호수 명시
• 등기부등본과 계약서의 소유자가 동일한지 확인

📌 TIP: 임대인이 소유자가 아닌 경우, 위임장 및 소유자의 인감증명서를 요구해야 합니다.

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2️⃣ 임대료 및 관리비 조건 확인

✅ 임대료 및 보증금 명확히 기재

• 월세 및 보증금 금액
• 임대료 지급 기한 및 연체 시 이자 조항 확인
• 관리비 포함 항목(전기, 수도, 청소비 등) 상세 기재

📌 TIP: 계약서에 명확하게 기재되지 않은 관리비 항목은 추후 분쟁이 발생할 수 있습니다!

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3️⃣ 계약 기간 및 갱신 조건

✅ 계약 기간 설정

• 최소 1년 이상 계약 (상가임대차보호법 적용 시 최소 10년 갱신 보장)
• 갱신 거절 사유 및 임대료 인상 규정 확인

✅ 임대차 갱신 요구권 확인

• 최대 10년까지 계약 갱신 요청 가능 (임대인이 정당한 사유 없이 거부 불가)
• 갱신 거절 사유(건물 철거, 임차인 의무 불이행 등) 포함 여부 확인

📌 TIP: 계약 종료 후에도 임차인이 정상 영업 중이라면 상가임대차보호법에 따라 갱신 청구 가능

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4️⃣ 권리금 보호 조항 포함 여부

✅ 권리금 보호 관련 계약 내용 확인

• 임차인이 권리금을 받고 새 임차인을 구할 수 있는 권리 명시
• 임대인이 정당한 사유 없이 신규 임차인을 거부할 수 없음

📌 TIP: 계약서에 권리금 관련 조항을 추가하여 분쟁을 예방하세요!

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5️⃣ 보증금 반환 조건

✅ 보증금 반환 기한 및 공제 항목 확인

• 계약 종료 후 몇 일 내에 보증금 반환하는지 확인
• 보증금에서 공제될 항목(수리비, 연체료, 미납 관리비 등) 명확히 기재

📌 TIP: 계약서에 보증금 반환 기한이 명시되지 않으면 반환이 지연될 가능성이 있습니다!

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6️⃣ 계약 해지 및 위약금 조항

✅ 중도 해지 시 위약금 조건 확인

• 임차인이 중도 해지할 경우 위약금 발생 여부
• 임대인이 계약을 해지할 수 있는 사유 명시
• 계약 종료 시 원상복구 의무 포함 여부 확인

📌 TIP: 중도 해지 조항이 불명확하면 계약 기간 동안 임차인이 불리해질 수 있습니다!

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7️⃣ 등기부등본 및 건축물대장 확인

✅ 건물 소유권 및 권리관계 확인

• 등기부등본에서 저당권, 가압류, 가처분 여부 확인
• 건축물대장을 확인하여 불법 건축물인지 여부 확인

📌 TIP: 임대인이 대출을 많이 받은 상태라면 추후 보증금 반환이 어려울 수 있으므로 주의해야 합니다!

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8️⃣ 확정일자 및 사업자등록 신고

✅ 임대차 계약서 확정일자 받기

• 법적 보호를 위해 주민센터 또는 법원에서 확정일자 부여
• 확정일자가 있어야 우선변제권 보호 가능

✅ 사업자등록 주소 변경 신고

• 사업장 주소 변경 시 세무서에 사업자등록 변경 신고 필수

📌 TIP: 확정일자가 없으면 건물주가 임대보증금을 반환하지 않고 건물을 매각할 위험이 있습니다!

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✅ 상가 임대차 계약 시 유의할 점

✔️ 구두 계약은 법적 보호를 받지 못함 → 반드시 서면으로 계약서 작성
✔️ 계약 체결 전 반드시 등기부등본 및 건축물대장 확인
✔️ 권리금 보호 조항이 포함되었는지 확인
✔️ 임대차 갱신 요구권(최대 10년) 보장 여부 확인
✔️ 보증금 반환 조항 및 원상복구 의무 확인

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✅ 결론

상가 임대차 계약은 사업의 중요한 시작 단계이므로, 계약서를 꼼꼼히 검토하고 법적 보호를 받을 수 있도록 해야 합니다. 계약 기간, 권리금 보호, 보증금 반환, 임대료 조건 등을 명확히 확인하고, 계약 체결 전 반드시 등기부등본을 확인하는 것이 중요합니다.

📌 오늘의 핵심 요약
☑ 계약 체결 전 임대인 정보 및 상가 등기부등본 확인 필수
☑ 계약 기간 및 갱신 요구권(최대 10년) 여부 검토
☑ 권리금 보호 조항 포함 여부 확인
☑ 보증금 반환 조건 및 원상복구 의무 확인
☑ 확정일자 부여 및 사업자등록 변경 필수

상가 임대차 계약 관련하여 추가 상담이 필요하다면 공인중개사 또는 법률 전문가의 조언을 받는 것이 가장 좋은 방법입니다.